没有一个人，能囫囵着走出售楼部！
朋友圈里有中介或某楼盘销售的老表们，是否看到过这样一段话，“某某项目开盘，售楼部人山人海、红旗飘飘！”
看到这样的架势，你会动心吗？再不下订，房子好像要被抢没了！
但，真相真的是这样吗？
△图源网络
不少开发商在开盘时，为了制造出房子供不应求的假象，会选择雇“演员”，这给真正的购房者造成了误导。
小编教大家一招，如何分辨一个楼盘是真火还是假火！
“不要看开盘当天的售楼部人气情况，要看它平时的购房者人流量，平时看房人多的话，说明这个楼盘才是真的火！”
比如，位于武汉北的红盘顶流奥园天河书院！
项目当时在开盘之前，仅仅是开放了样板间，营销中心就已被购房者围得水泄不通，人流涌动，这才是真的手慢无！
△奥园天河书院售楼部实拍
在开盘之后的五一小长假期间，项目更是劲销逾万！燃爆天河！
?△奥园天河书院热销海报
有人会问，为什么奥园天河书院这么火呢？
小编反问一句：首期仅约14万起的价格，就能买汉口北“城市风口”C位，楚风低密合院，是一个什么概念？
超稀缺、70年产权、1.1超低容积率！
首期14万起，刚需价买别墅！性价比超高！
众所周知，近年来，随着武汉主城开发深化，土地供给收缩和建筑规划新要求，主城区土地不仅价格跃升，供应也更加紧缩。
为了提高土地利用率，武汉容积率在1.0左右的住宅地块已近乎绝迹，低密市场供应乏善可陈。
院墅区越来越少，市场上冒出了很多伪别墅—叠墅，整个小区还经常是“高低配”，别墅业主的隐私性会大打折扣。
△奥园天河书院实景图目前武汉及周边，有低密产品在售的区域分别为蔡甸的后官湖、江夏的梧桐湖以及鄂州的红莲湖沿线，还有少量早期在盘龙城区域的别墅，它们大部分为40年产权。
从价格上来看，盘龙城区域别墅均价约2万元/平，蔡甸后官湖的别墅均价也逼近2万元/平,而奥园天河书院首期仅约14万起。
与奥园天河书院价格相近的红莲湖与梧桐湖区域别墅，距武汉核心又相对较远。
△武汉及周边低密产品情况
因此综合来看，奥园天河书院，性价比极高！
更有甚者，相对于武汉主城各大热门板块房产均价，首期约14万还不足以迈进如今刚需的门槛。
△武汉几大刚需热门片区房价情况
相较之下，在容积率低至1.1的奥园天河书院，首期预计约14万起，就可购买一套产权为70年的合院别墅，还不限购！
相当于是一个用究极刚需盘的预算买汉口北低密红盘顶流，品牌改善房的好机会，让人难以抗拒。
△奥园天河书院实景图
当然，奥园天河书院的火爆当然不仅仅是因为其超低的入手门槛，更有着5大必买理由：
●位于空港新城，武汉下一个风口，占据价值高地
●产业配套兑现正在进行时，区域将复制“虹桥奇迹”
●实景呈现最高平庭院拓展面积！实得面积最高达约平！
●不远繁华，不离水岸，“离尘不离城”！多条高速，自驾30分钟迅抵汉口核心
●顶级房企打造，金牌物业管理
NO.1｜壹
空港新城，武汉下一个风口，占据价值高地
①航空已成为经济发展的“第五道冲击波”
从古至今，交通运输的发展及更迭升级，对区域乃至国家经济发展有着极其深远的影响，变革由此应运而生。
从中国经济的发展节点来看，隋唐时期，京杭大运河打破地理束缚，加强南北联系，直接带动运河沿岸经济发展和城市崛起。
改革开放后，中国兴建铁路、高速公路等民生工程力度空前，也为实现国家现代化建设打下基础，雄狮腾飞从此有了最坚实的底气。
△图源网络
那么，中国下一个经济发展契机指向何方？
对此，知名学者约翰·卡萨达指出，“我们曾经围绕港口建立经济与人口中心，此后我们又沿着河流或运河向内陆发展，再发展至围绕铁路和高速公路，现如今，城市将以机场为核心。”
△不同的运输时代与城市发展进程，图源网络
曾几何时，机场似乎总和城市郊区挂钩，纯粹是个交通工具。
免税店、交通中转站、运输中心.....这些都是我们对于机场的一般认知，但机场对于一个城市的意义，却远不仅如此。
毋庸置疑，继海港、内河、铁路、高速公路之后，航空已成为经济发展的“第五道冲击波”。
②武汉临空经济区将成为经济重振新引擎
航空即将成为经济发展的新动力当然不是嘴上说说↓
武汉在“十四五”规划中，正式提出“主城做优”，临空经济区副城、光谷副城、车谷副城、长江新区副城“四副做强”的空间发展格局。
△武汉“四副做强”示意图，图源网络
年，武汉国家级临空经济示范区将建设申报成功。未来武汉将以天河机场，以国家级临空经济示范区为依托，为经济重振培育新引擎。
NO.2｜贰
产业配套兑现正在进行时
天河将复制“虹桥奇迹”
①临空港发展典型案例：上海虹桥商务区
新的城市中心形成，大量的人流与资源被聚合在有限的土地内，自然也会带动土地价值的增长，最直观的反馈，就是房价的变动。
国内最典型代表，莫过于上海虹桥商务区。
△上海虹桥商务区示意图，来源网络
年，虹桥机场T2航站楼投入使用，当时周边的房价仅2万出头。
依托国际航空的交通枢纽，带来的信息、资本以及人才，虹桥机场以极快的速度成长为可媲美陆家嘴、外滩的新生CBD。
如今，区域内部分房子的单价已突破7万/平，10年间，房价涨幅高达约%。
△上海虹桥商务区房价走势，数据源于网络
虹桥商务区10年间的蜕变，被誉为“虹桥奇迹”。如今，同样的故事，将在天河机场再次上演。
②汉孝产业新城利好不断，兑现已是正在进行时
奥园天河书院所在的汉孝产业新城，正位于临空经济区向北发展的桥头堡位置，这里就如同发展之初的虹桥，产业配套的兑现已是正在进行时。
△奥园天河书院位置图
截至到目前，区域内已有保利、佳兆业、湖北交投等多个巨头强势入驻，千芝雅、阿部配线、恩斯盟、瑞华航空等30多家企业相继签约落投，并纷纷开工建设！
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